3月18日，國家統計局公布了我國1~2月份房地產市場基本情況統計數據。多位受訪專家表示，應理性綜合看待這些數據，目前我國房地產市場正處于一個關鍵的歷史階段，市場回穩向好空間非常大，隨著相關政策措施的落地見效、積蓄的各類能量的釋放，必將推進房地產市場平穩健康發展。
房企開發投資降幅收窄 多項政策措施成效初顯
國家統計局的數據顯示，今年前兩個月，全國房地產開發投資同比下降了9％，降幅比上年全年收窄了0.6個百分點。
“房地產開發投資額呈現低開態勢，但總體風險可控。”易居研究院研究總監嚴躍進在接受記者采訪時說，開發投資額同比跌幅有所收窄，意味著去年開發投資萎縮的狀態有所遏制，是供給端企穩的積極信號。此外，房企競爭結構持續調整，目前有能力開發投資的企業，基本是更為健康、財務能力更強的企業。在房地產融資協調機制等政策措施的支持下，這些企業開發投資動力有增強的可能。
中指研究院指數研究部研究總監陳文靜也認為，隨著房地產融資協調機制進程不斷加快、企業端資金支持力度持續加大，相關項目建設也有望持續推進，疊加多地“三大工程”建設加速，均會為房地產開發投資提供一定支撐。
“房地產投資下降幅度有所收縮，反映出各地推進建立城市房地產融資協調機制、‘一城一策’等成效正在顯現。”浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬向記者表示，隨著資金保障的到位和優質土地供給的增加，企業開工意愿會進一步增強，房地產開發投資有望繼續修復。
多因素導致新房銷售暫時下降 優化購房政策提振市場信心
國家統計局的數據顯示，1~2月份，全國新建商品房銷售面積同比下降20.5％，銷售額下降了29.3％。
嚴躍進認為，數據有所下滑是正常的，因為去年1~2月份的基數比較高，所以會出現今年這樣的降幅數據。而從實際情況來看，購房交易市場已經出現企穩態勢。
虞曉芬對此分析稱，去年一季度疫情放開后被壓抑的購房需求集中爆發、相對高基數以及新上市樓盤數量又相對減少，加之市場進一步分化，多地出現了創新型高品質改善性樓盤熱銷，而量大面廣傳統型、剛需型住房產品降幅較大，導致工薪階層購房能力與購房信心不足，這也是商品房銷售面積出現負增長且降幅有所擴大的原因。
陳文靜也認為，新房銷售同比下降的原因在于，一是受疫情期間積壓的購房需求集中釋放帶動，去年年初新房銷售持續保持較大規模，1~2月新房銷售面積處于歷史高位。二是今年春節假期較長，人們忙著過年出游，在一定程度上也影響了購買住房的節奏。
她介紹說，根據中指研究院的數據，今年1~2月，重點25城二手住宅成交面積同比下降13.1%，降幅明顯低于新房，二手房市場保持一定活躍度。由此可見，購房需求仍在穩步釋放，而二手房交易保持活躍，未來有望為新房市場提供更多置換改善需求。
在陳文靜看來，當前各地房地產融資協調機制加快建立，不少項目的資金正在落實，有望進一步修復企業和居民端市場預期；3月以來核心城市政策效果持續顯現，多個城市二手房周度成交已達去年下半年以來高位，新房市場銷售規模亦在溫和回升。近期杭州全面取消二手房限購政策，進一步提振了市場信心。短期來看，各地需求端政策有望繼續優化調整，預計核心城市房地產市場活躍度將進一步提升，部分城市“小陽春”行情仍有預期。
著力解決資金難題 有力激活住房需求
國家統計局的數據顯示，1~2月份，房地產開發企業到位資金16193億元，同比下降24.1%。
“這說明，后續要進一步解決資金問題。”嚴躍進說，房地產的核心問題是資金問題，各地在融資協調機制的推進過程中，要進一步增加效率，積極改善房企資金的到位情況。他分析認為，今年3月各地售樓處反饋的情況是，周末看房量在增加，同時一些城市二手房交易積極性也在增加，鑒于這些現象，資金也會進入到改善盤，有助于改善房企資金狀況。
陳文靜表示，今年以來，我國宏觀經濟實現良好開局，消費、出口均實現較好增長。今年的《政府工作報告》將2024年GDP增長目標設定在5%左右。就房地產而言，這意味著會有更多有力政策不斷跟進，財政、貨幣政策將會持續發力，多部門協同推進，必將為房地產市場平穩發展提供更大的動能。
對于未來房地產市場走勢，虞曉芬認為，從供給側，仍需要進一步加強對需求研究，精準供地、精準產品定位，加大新技術應用，加強項目全生命周期管理，加快基礎設施和配套設施建設，以好產品、好小區、好社區引領和創造需求，金融、住房城鄉建設部門應加快全面落實房地產融資協調機制，確保項目按時保質交付；從需求側，可進一步降低首次購房家庭的成本等，滿足人民群眾更舒適的居住需求。
“加快構建房地產發展新模式，必須加快房地產企業開發運營模式的轉型。”上海交通大學國際與公共事務學院教授、住房與城鄉建設研究中心主任陳杰表示，提高自有資本占比和資金鏈抗壓性，不盲目擴張，保持適度開發規模，用心做精品好房子開發，在局部區域精耕細作，開發與經營等多種業態并重，這應該成為房地產企業的明智選擇。
中央經濟工作會議和全國兩會對優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展提出了明確要求，即適應新型城鎮化的發展趨勢和房地產市場供求關系的變化，加快構建房地產發展新模式，加大保障性住房的建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。相信隨著這些政策措施的落實，房地產市場一定會迎來平穩健康和高質量發展的新局面。
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